Счет Эскроу

ЭСКРОУ от английского escrow – в англо-американском праве депонирование у третьего лица денежной суммы на имя другого лица с тем, чтобы она была выдана ему только после выполнения определенного условия.

• Надежность – передача средств регулируется трехсторонним договором.
• Безопасность – сумма сделки до 10 млн. рублей застрахована государством*.
• Доступность – в любое время все стороны сделки могут взять выписку об остатке со счета эскроу.
• Прогрессивность – счет эскроу – популярный инструмент на рынке недвижимости во всем мире.

Участники трехстороннего договора:

• Покупатель (Депонент) – инициатор сделки, переводит средства за покупку имущества на счет эскроу
• Продавец (Бенефициар) – после выполнения обязательств согласно условиям трёхстороннего Договора, получит средства за имущество путем безналичного перевода со счета эскроу на счет продавца.
• Банк (третье лицо) – агент эскроу, открывает счет эскроу, получает от одной стороны сумму за имущество, и передает ее второй стороне в случае исполнения всех обязательств, описанных в трехстороннем договоре.

Процедура проведения сделки:

1. Покупатель (Депонент) инициирует подписание договора счета эскроу.
2. Продавец (Бенефициар), покупатель (Депонент) и банк подписывают трехсторонний договор.
3. Покупатель (Депонент) переводит на эскроу-счет деньги за имущество, которые блокируются до момента совершения сделки.
4. После того, как стороны исполнят свои обязательства, денежные средства на счете эскроу покупателя разблокируются и банк переведет их Продавцу (Бенефициару).

Можно процедуру дополнительно изобразить в виде схемы:

В рамках проведения расчетов за приобретаемое недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ заключается Договор счета эскроу в форме присоединения по типовой форме Банка, состоящий из Условий договора счета эскроу в АО «ГЕНБАНК» в рамках проведения расчетов за приобретаемое недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Заявления Бенефициара о заключении Договора счета эскроу в АО «ГЕНБАНК» для расчетов по договору участия в долевом строительстве, Заявления Депонента о заключении Договора счета эскроу в АО «ГЕНБАНК» для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

	Договор счета эскроу 214-ФЗ
	Договор счета эскроу с ООО «СЗ «Ореховый» (действует с 04.12.2020)

В иных случаях используется договор в простой письменной форме, утвержденной в Банке

Договор счета эскроу

*Денежные средства, размещенные на счете Эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, в случае если депонент (плательщик) и бенефициар (получатель) по договору являются физическими лицами, подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 года № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации». Возмещение выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на счете Эскроу на момент наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей.