Кредитование застройщиков

• Застройщик и проектная декларация соответствуют требованиям Федерального закона №214-ФЗ.
• Опыт участия Застройщика/Группы компаний (в которую входят Застройщик) в строительстве (создании) многоквартирных домов:
  • общая площадь не менее 5 тыс.кв.м в совокупности;
  • участие в строительстве многоквартирных домов в течение трех последних лет;
  • успешная реализация проектов без существенного нарушения сроков строительства, запланированных на момент начала возведения домов.
• Отсутствие недоимок по налогам, сборам, а также размер исковых требований не должен превышать 15% чистых активов Застройщика.
• Наличие оформленных земельных отношений на срок, не менее чем на 6 (шесть) календарных месяцев превышающий срок планового окончания строительства.
• Имущество, принадлежащее Застройщику, не должно использоваться для обеспечения исполнения собственных обязательств и/или обязательств третьих лиц.

Требования к Генеральному подрядчику:

• Опыт реализации Генподрядчиком/ Группой компаний (в которую входит Генподрядчик) проектов строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:
  • в течение периода продолжительностью не менее трех последних лет;
  • общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию, превышает площадь, предусмотренную в проекте более, чем в 1,5 (полтора) раза;
  • успешная реализация проектов без существенного нарушения сроков строительства, запланированных на момент начала возведения домов.

• Экономическая эффективность и привлекательность проекта.
• Размер собственных средств Застройщика, инвестированных в Проект, не менее 5% от бюджета Проекта.
• Источники собственных средств Застройщика: капитал и/или целевые займы, предоставленные акционерами/участниками Застройщика, третьими лицами на реализацию Проекта.
• Наличие на дату заключения кредитного договора не менее одного зарегистрированного ДДУ, заключенного по форме, предварительно согласованной Банком, в соответствии с требованиями №214-ФЗ, со счетом эскроу в Банке.

• Процентная ставка: плавающая процентная ставка в зависимости от объема денежных средств, размещенных на счетах эскроу, открытых в Банке.
• Лимит кредитования: до 95% от бюджета проекта.
• Срок кредитования: до 5 лет. Устанавливается индивидуально и не может превышать срок ввода в эксплуатацию Объекта более чем на 6 месяцев.
• Дополнительные условия: оказание Банком услуги по контролю целевого расходования денежных средств при кредитовании застройщиков.
• Обеспечение:
  • залог земельного участка/права аренды (субаренды) земельного участка, принадлежащего Застройщику, на котором осуществляется строительство Объекта в рамках Проекта;
  • залог 100% акций/долей в уставном капитале Застройщика;
  • поручительство Генерального подрядчика и/или Технического заказчика (при условии их аффилированности с Застройщиком);
  • поручительство физических лиц – Бенефициарных владельцев Застройщика и/или Генерального подрядчика;
  • залог объектов из состава площадей Объекта, построенных и не реализованных Застройщиком, после государственной регистрации площадей Объекта;
  • иное обеспечение (в том числе по инициативе Застройщика).