ЭСКРОУ от английского escrow – в англо-американском праве депонирование у третьего лица денежной суммы на имя другого лица с тем, чтобы она была выдана ему только после выполнения определенного условия.
- Надежность – передача средств регулируется трехсторонним договором.
- Безопасность – сумма сделки до 10 млн. рублей застрахована государством*.
- Доступность – в любое время все стороны сделки могут взять выписку об остатке со счета эскроу.
- Прогрессивность – счет эскроу – популярный инструмент на рынке недвижимости во всем мире.
Участники трехстороннего договора:
- Покупатель (Депонент) – инициатор сделки, переводит средства за покупку имущества на счет эскроу
- Продавец (Бенефициар) – после выполнения обязательств согласно условиям трёхстороннего Договора, получит средства за имущество путем безналичного перевода со счета эскроу на счет продавца.
- Банк (третье лицо) – агент эскроу, открывает счет эскроу, получает от одной стороны сумму за имущество, и передает ее второй стороне в случае исполнения всех обязательств, описанных в трехстороннем договоре.
Процедура проведения сделки:
- Покупатель (Депонент) инициирует подписание договора счета эскроу.
- Продавец (Бенефициар), покупатель (Депонент) и банк подписывают трехсторонний договор.
- Покупатель (Депонент) переводит на эскроу-счет деньги за имущество, которые блокируются до момента совершения сделки.
- После того, как стороны исполнят свои обязательства, денежные средства на счете эскроу покупателя разблокируются и банк переведет их Продавцу (Бенефициару).
Можно процедуру дополнительно изобразить в виде схемы:
Бенефициаром в эскроу-счете может являться так же и застройщик.
Данный счет удобен для приобретения объектов недвижимости на первичном рынке в объектах не завершенного строительства, для застройщиков которые работают по 214 ФЗ.
*Денежные средства, размещенные на счете Эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, в случае если депонент (плательщик) и бенефициар (получатель) по договору являются физическими лицами, подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 года № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации». Возмещение выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на счете Эскроу на момент наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей.
 |
Договор счета эскроу |
